表題部所有者が共有で相続があったときの話
早くも４月が終わります。
今日は備忘録的に実務の話を少し。
相続が開始し、不動産の名義を変える際、その不動産が亡くなった人とその家族の共有になっていることはよくある話です。
で、所有権保存登記がされておらず表題登記のみされているケースも珍しくはありません。
んで、仮にＡさんＢさんが共有している不動産があったとします。
Ａさんが亡くなり、Ｂさんが相続人だった場合、所有権保存登記はどうするのか。
不動産登記法第７４条１項１号を根拠にＢさんが単独で手続きすることは問題ありません。
ここでちょっと迷うのが所有者の書き方です。
表題部所有者がＡさんのみであれば話は簡単で、Ｂさんは相続人として自分名義で所有権保存登記を行えばＯＫです。
相続人がＢさん以外にＣさんＤさんが存在しても、遺産分割協議でＢさんが取得するようにしたりＢさんＣさんが共有名義で保存登記をすることも可能です。
今回はＡさん分をＢさんが相続するという話し。
最終的にＢさん一人が所有者になる訳ですが、所有者をＢさんとしてのみ記載するのはバツ。
所有者欄は
（持分○分の○につき被相続人Ａ）Ｂ
上記の書き方で補正もなく無事に終了。
んでんで、この話には続きが。
Ｂさんはもともと自分の物として持っていた分については純粋な保存登記になりますが、Ａさん分に関しては相続により得たもの。
このため、Ａさん持分の評価額が１００万円以下の土地であればＡさん分の登録免許税が免除されます。
「租税特別措置法第８４条の２の３第２項により一部非課税」とすればＢさん持分の評価額に基づいて計算した登録免許税を納めればＯＫ。
と、つらつら書いておりますが以前に申請した時は補正通知が来るんじゃないかとモヤモヤしておりました。
無事に完了しひと安心でございます。
ということで暖かくなってまいりましたが無理せず健康に過ごしましょう。